對身為建築師的我來說，沒有一個建築是十全十美的，即使是我自己的設計，從構思到施工的環節中，都會產生許多的遺憾，建築是一門遺憾的藝術。但我們總得解決住的問題，那麼只好從眾多「房苑」中挑選一個質量相對高的房子，這樣，以下幾點是在我們購房前應注意的事項。

　　1. 座落位置：綜合的考慮，房子無論自住或投資都應以日後容易脫身為主要目的。畢竟房屋屬於不動產，它並非價值本身，惟有在它成為商品，在市場流通中不斷帶來現金流或日後變成利潤，它才能算是「資產」。我們挑選項目時需注意大、小兩個環境，小環境為社區本身的環境，大環境則為社區外的狀況，如市政，聯繫通路等等，最好能找熟悉本區域的人或市政管理單位查一下小區未來的發展。建議分白天、晚上多去現場觀察一下，瞭解社區周邊環境，一定會有意想不到的發現，來加強或減低購買的理由。小環境要特別注意的是，由於開發商財力有限，多半不會一次將所有地塊開發完畢，往往面前的美景到了第二期便會給遮住了，這些在購房時消費者需要保持頭腦清醒。

　　2. 設計格局：設計空間功能是否合理，動線是否方便，有沒有浪費空間，日後修改是否方便，都是考慮的因素，畢竟現實環境不可能為每個人都量身定做，因此「可變動性」是十分必要的，這就涉及到了結構設計方式，國內目前漸漸由剪力牆過渡到框剪結構，以往的剪力牆結構室內看不到梁，層高不必超過2.8米，便可享用不錯的空間，但無法對隔牆做更動；而純框架結構易變動，但梁深影響了室內層高，框剪結構結合了兩者的優點，戶間隔牆不可變動，一般成為剪力牆，而中間則有構造柱和相對較小的梁，所以既有可變動性，空間高度又合適，室內空間佈局得到了更大的自由。這幾年我瞭解了市場的一些房型，讓我啼笑皆非的是，太多太多的平面設計，簡直是不該拿出來「害人」。這裡有幾種常見的問題特別指出：

　　a. 主從不分：有些200多平米的房子，客廳大的不知該放什麼傢具，餐廳兼做走道，臥室小的可以，客廳該放電視的牆的中間竟然開一道門進臥室。

　　b. 大而無當：有的戶型進門先看到廁所、餐廳、房間，最後才到客廳，整間房子全是走道。

　　c. 房中有房：這一種是最令人費解的，除非有特殊目的，不過總不會所有客戶都有這種奇怪的需求。

　　d. 暗房：客廳不採光。

　　很難相信一個受過專業訓練的建築師會做出這樣的東西。其實追根究底都是為了遷就外立面。這種本末倒置的設計方式是十分不可取的。

　　廚房和衛生間，決定了一個家庭生活質量的好壞。排水部位（地漏、下水管）的通氣、防臭的處理亦需注意。如果是已裝修的，檢驗一下廚房設施以及選用的材質，如操作台、地面、水池。操作台最好是復合材質。衛生間的位置是選房時不可忽視的。位置往往影響交通流線的順暢，因風水上來說，衛生間不宜放在整個住宅的中心位置，會對宅主不順。其他如衛生紙巾架的位置，淋浴時的排水與淋浴拉門的位置，地漏的位置該在哪裡，都是十分講究的。

　　3. 公共空間：公共空間（大堂、電梯廳）是進入家門前的第一個空間，它對居室的安全，鄰里的交流很重要。然而，目前十分高檔的公寓中，甚至有些外銷公寓，很多都未照顧到這些地方。我曾見過幾個外銷公寓，電梯間不脫離國內常見的小格局，吊頂低，電梯箱裡仍有服務員佔個位子，這些都是沒跟上時代的設計。所以在挑選房屋時，多注意一下入口門廊，大堂的空間，電梯的安全和穩定性以及照明等情況。

　　4. 朝向：其實坐北朝南這種觀念，在科技發達的今天，並不十分適用。現在，電力充足又便宜，空調可以調節溫、濕度，各種室內照明使空間獲得足夠照明，同時綠地開發也愈加重要，所以朝向問題已開始變得無足輕重了。其實買了南向和西向的房子，又得加上窗簾，還不如景觀的北向來的好，而且就風水觀而言，各地活動所適合的朝向都不同，實在沒有必要固守這種觀念。

　　5. 材料：在市場激烈競爭下，開發商無不爭奇鬥艷，為的是爭奪消費者的目光，於是眾多的障眼法被他們發明出來。所以當你面對房地產商時，一定注意其信譽，獲得有關方面證書後，才可以做下一步考慮。各位購房者不要只看效果圖，還要注意所有關於房型的資料，學會看平面圖，注意尺度感，不要被假象迷惑。

　　6. 物業管理與配套設施：完善的設施，必須搭配良好的經營管理，小區才能活起來。所以，這裡就要注重品牌，這是一項重要的因素，它能減少日後在交房後發生的問題，以避免糾紛，也能使小區未來有增值的空間。

　　總之，在購房前認清自己的需要與能力，做自己的主人，衡量自己的經濟能力，有時候80%的貸款對自己未來的財務運用並不利，必須精打細算。再次提醒您別讓房子變成您一生中一個美麗的錯誤。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《時尚家居》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002.09.26