選房購房對普通居民來講是件非常勞神煩心的大事，要想選購自己稱心的房子，要避免走彎路，避免後悔，就得有一套正確的指導方針。這裡，想告訴你一些選房辦法，你不妨試試看。

●　多看樓盤
　　買方如同買其他商品一樣，至少貨比三家。對於現房樓盤，不管價格高低，只要有精力，就應參觀瞭解各式住宅的特性，做到心中有數。

●　不恥下問
　　向已有購房經驗的人士詢問其購房經驗，如房屋質量、居住舒適程度、工作生活的方便度等等。同時想專業人士咨詢瞭解樓盤質量、開發商信譽等。資深的專業人士對房地產開發內情較為熟悉，能得到他們的點撥，就能避免購房過程中不必要的麻煩與障礙。

●　鎖定價格範圍
　　在初步瞭解市場行情後，根據個人的購房承受能力與功能要求，選擇適宜的房屋單位與面積範圍，控制房屋總價。

●　選擇購房區位
　　居民購房有兩種目的：一是自用，二是投資。以自用為目的，應便於工作與生活；以投資為目的，應購買有升值潛力的房屋，如城市未來重點開發建設地段及城市風景區周邊地段的房屋。

●　房屋周邊的大環境
　　包括周邊的各種城市管網配套與使用情況、日常生活的便捷程度、醫療教育設施程度、交通狀況、社會治安狀況、環境污染狀況、小區內景觀綠化程度與品位、小區內入住人口素質與職業等。

●　房屋自身品質
　　主要包括戶型設計、室內配套設施、建築節能與保溫三方面。對普通居民而言，戶型設計應以經濟實用為主，在使用合理的前提下，避免空間浪費。室內配套設施除水、煤、電、暖之外，還應有通訊、保安、防災等設施。節能與保溫在現階段主要指節能材料的運用，如新型建築外牆、保溫材料、外門窗的保溫密封性等。

●　房屋交付入住的時間
　　隊伍建築專業知識的普通居民最好選擇現房，房屋的各種狀況與性能可以看得見、摸得著、能瞭解已住使用的情況，容易評判房屋品質。而未成品的房屋則很難把握，尤其不了解開發、建設的信譽度，更增加了投資購房的風險。

●　開發商建築上的信譽
　　從某種程度講，開發、建築商的信譽資質決定了其開發建設房屋的品質，在建築成本範圍一定的條件下，有經驗、會管理的開發建築商，房屋技師優於其他類型開發建設的房屋質量。

●　物業管理
　　物業管理是指如諸侯居住小區的綜合管理與維護。物業管理是具備資格的物業管理公司實施的有償服務，它可以是開發商自行管理，也可以從社會上選擇。物業管理是一種長期的經營行為，是通過提供相應的服務以獲取一定的利潤為目的。其收費標準因住宅檔次、服務內容、服務深度而有差異。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大連是住房置業擔保有限公司 胡海波
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《大連日報》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　2002.07.17