發展商　考評指數：經歷、背景、實力，開發歷史、目前企業現狀。

　 位置　考評指數：住宅、公寓、內外銷等，不同房型適合於不同人群。

　　交通　考評指數：以買家實際需要為標準，如離工作單位、離父母兒女家的距離等。

　　價格　考評指數：泡沫因素、自己的承受能力、投資回報率估計。

　　規劃　內容考評指數：市政近遠期規劃。

　　規模　考評指數：大、小適度。太大則不利於管理，人均佔有資源少；太小則管理費用高。

　　配套　考評指數：有配套、沒配套各有各的好處，主要參照物業定位以及大部分小業主需求來評定。

　　容積率　考評指數：結合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價必高。

　　會所　考評指數：與會所經營內容和物業費用相關，是否與本居住社區人員的收入相當最重要。

　　外立面　考評指數：是物業保值的重要條件，應考慮維護、維修費用。入住後外立面為物業保值的條件，包括空調位置、陽台封閉效果等。

　　戶型　考評指數：取決於小業主的購買力和購買用途。

　　裝修狀況　考評指數：精裝修或者毛坯房取決於購買意圖，一般投資戶應選擇精裝修房。

　　采暖方式　考評指數：應計算有關花費和采暖舒適度。

　　供水供電　考評指數：考慮變頻供水，還是屋頂水箱供水，商業用電和民用電是否分開，是否多路供電等。

　　車位數量　考評指數：車位數量是否足夠，關係到園區景觀和住戶的未來需求。

　　電梯　考評指數：電梯的品牌、數量，影響到居住舒適度和物業管理費用。

　　景觀　考評指數：是否親水，若是人造水景，水源、環保、維護、使用費用應考慮。

　　綠地　考評指數：綠地面積和維護費用應恰當。

　　垃圾間　考評指數：垃圾自理的方式決定居住舒適度和物業管理費用的高低。

　　策劃手段　考評指數：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發展商水平和將來物業的品位。

　　施工現場　考評指數：從施工現場的管理水平上，可看出施工質量以及發展商對物業的控制水平。

　　銷售人員素質　考評指數：從銷售隊伍的穩定和提成上，可看出發展商實力和管理水平。

　　物業管理方面　考評指數：A、價格是否合適，對於不同檔次的社區、不同的購買群來說，高有高的好處，低有低的優勢；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的時間；D、發展商重視物業管理的程度。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《上海熱線》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　2002.06.03