★對於買房者而言，戶型是決定購買的重要因素之一。因此，專家的意見值得借鑒。

◇◇ 朝向：居室面南是傳統的居住習慣，然而在樓盤價格上，南向與北向通常會有15%至18%的差價。

◇◇ 通風與采光：明廳、明臥、明衛、明廚的設計，自然采光和通風良好，能充分接受日照。

◇◇ 動靜分離：客廳、餐廳應與臥室有明顯的間隔。

◇◇ 廚房、衛生間、儲藏室：餐廳與廚房合二為一將是流行趨勢之一，其優點是：將居室的生活空間做了明晰區分；衛生間面積比例要恰當；儲藏室不宜過大，應盡量利用零碎空間。

◇◇ 陽台：普通住宅有兩個陽台即可。通常是工作陽台在北，南陽台面積控制在5平方米左右便可滿足需求。

◇◇ 景觀：客廳或臥室最好是看得見風景的房間，由內向外望去視線沒有阻擋。

◇◇ 隨著家庭成員的多元化和多功能性的房型居住要求，多廳式結構的大眾房型成為時下的消費主流。有跡象表明，市中心建築面積在70平方米至90平方米的小戶型、100平方米至110平方米的小三居是今年市場的熱銷樓盤。



◇◇ 業內人士認為，配比合理、符合家庭個性化需求的大眾房型是過渡需求。即使今後生活發生變化，這類樓盤在很長一段時間內也還會存在。最重要的是費用問題，120平方米以上的大戶型同80平方米的小戶型相比，每套住宅的總價至少多出15%至25%，且其後的裝修費用、物業管理費也會相應增加，因此中小戶型最受青睞。

◇◇ 此外，大眾戶型的走俏也說明購房者的觀念和心態在悄然改變。許多年輕的購房者表示，自己對住房的追求更多的是放在實用性上，寧可衛生間和廚房大一些，也不願將偌大的客廳和臥室作擺設。他們的長久之計是，在經濟能力有限的情況下，買市區小戶型住；如果有更強的經濟能力，再實現二次置業，買郊區大戶型休閒。理由很簡單：上班族沒有太多的時間在家待客；如果有客人來，完全可以利用住宅的會所或出去接待，這樣更方便悠閒。