★ 戶型應具備八大功能即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對開發商來說，若少了一個功能，房子就賣不出去；對購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值。

套房趨向公寓化

▲ 小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶。此種佈局往往採用單元拼接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。

立面講究三段式

▲ 樓房外立面往往採用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆面以深褐色的條形石式樣佈置，而中上部牆則採用明快鮮艷的色彩。

複式房呈微型化

▲ 複式房已流行多年，今年則有複式房型小型化趨勢。過去複式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150∼180平方米的「微型複式房」。 陽台不僅是觀景台 北陽台的設置近幾年開始流行起來，最近越來越強調北陽台的操作功能，開始考慮在北陽台放置洗衣機，有的還把北陽台設計成半封閉式，讓洗衣機有個「室內」空間。

儲藏室成為獨立空間

▲ 儘管儲藏室已被普遍採用，但以往大都是簡易的半封閉佈局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間，有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

牆面分隔有凹凸

▲ 室內牆從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者要嵌入一些傢具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成層次豐富的天然擺設。

起居室變化多端

▲ 目前，人們已把廳分成「客」和「餐」兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，客廳抬高20∼30厘米，造成「落差」，區分了廳的兩種功能。

袖珍小戶型

▲ 不少住房已把三房一廳面積控制在100平方米以內，人稱「袖珍三房」。一方面，避免房間面積過大抬高總價，另一方面，已考慮孩子長大的分居趨勢。目前，市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

小區園藝化環境

▲ 小區環境綠化日益走向「園藝化」，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與景觀，自然地形成人工景點，同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。