对身为建筑师的我来说，没有一个建筑是十全十美的，即使是我自己的设计，从构思到施工的环节中，都会产生许多的遗憾，建筑是一门遗憾的艺术。但我们总得解决住的问题，那么只好从众多“房苑”中挑选一个质量相对高的房子，这样，以下几点是在我们购房前应注意的事项。

　　1. 座落位置：综合的考虑，房子无论自住或投资都应以日后容易脱身为主要目的。毕竟房屋属于不动产，它并非价值本身，惟有在它成为商品，在市场流通中不断带来现金流或日后变成利润，它才能算是“资产”。我们挑选项目时需注意大、小两个环境，小环境为社区本身的环境，大环境则为社区外的状况，如市政，联系通路等等，最好能找熟悉本区域的人或市政管理单位查一下小区未来的发展。建议分白天、晚上多去现场观察一下，了解社区周边环境，一定会有意想不到的发现，来加强或减低购买的理由。小环境要特别注意的是，由于开发商财力有限，多半不会一次将所有地块开发完毕，往往面前的美景到了第二期便会给遮住了，这些在购房时消费者需要保持头脑清醒。

　　2. 设计格局：设计空间功能是否合理，动线是否方便，有没有浪费空间，日后修改是否方便，都是考虑的因素，毕竟现实环境不可能为每个人都量身定做，因此“可变动性”是十分必要的，这就涉及到了结构设计方式，国内目前渐渐由剪力墙过渡到框剪结构，以往的剪力墙结构室内看不到梁，层高不必超过2.8米，便可享用不错的空间，但无法对隔墙做更动；而纯框架结构易变动，但梁深影响了室内层高，框剪结构结合了两者的优点，户间隔墙不可变动，一般成为剪力墙，而中间则有构造柱和相对较小的梁，所以既有可变动性，空间高度又合适，室内空间布局得到了更大的自由。这几年我了解了市场的一些房型，让我啼笑皆非的是，太多太多的平面设计，简直是不该拿出来“害人”。这里有几种常见的问题特别指出：

　　a. 主从不分：有些200多平米的房子，客厅大的不知该放什么家具，餐厅兼做走道，卧室小的可以，客厅该放电视的墙的中间竟然开一道门进卧室。

　　b. 大而无当：有的户型进门先看到厕所、餐厅、房间，最后才到客厅，整间房子全是走道。

　　c. 房中有房：这一种是最令人费解的，除非有特殊目的，不过总不会所有客户都有这种奇怪的需求。

　　d. 暗房：客厅不采光。

　　很难相信一个受过专业训练的建筑师会做出这样的东西。其实追根究底都是为了迁就外立面。这种本末倒置的设计方式是十分不可取的。

　　厨房和卫生间，决定了一个家庭生活质量的好坏。排水部位（地漏、下水管）的通气、防臭的处理亦需注意。如果是已装修的，检验一下厨房设施以及选用的材质，如操作台、地面、水池。操作台最好是复合材质。卫生间的位置是选房时不可忽视的。位置往往影响交通流线的顺畅，因风水上来说，卫生间不宜放在整个住宅的中心位置，会对宅主不顺。其他如卫生纸巾架的位置，淋浴时的排水与淋浴拉门的位置，地漏的位置该在哪里，都是十分讲究的。

　　3. 公共空间：公共空间（大堂、电梯厅）是进入家门前的第一个空间，它对居室的安全，邻里的交流很重要。然而，目前十分高档的公寓中，甚至有些外销公寓，很多都未照顾到这些地方。我曾见过几个外销公寓，电梯间不脱离国内常见的小格局，吊顶低，电梯箱里仍有服务员占个位子，这些都是没跟上时代的设计。所以在挑选房屋时，多注意一下入口门廊，大堂的空间，电梯的安全和稳定性以及照明等情况。

　　4. 朝向：其实坐北朝南这种观念，在科技发达的今天，并不十分适用。现在，电力充足又便宜，空调可以调节温、湿度，各种室内照明使空间获得足够照明，同时绿地开发也愈加重要，所以朝向问题已开始变得无足轻重了。其实买了南向和西向的房子，又得加上窗帘，还不如景观的北向来的好，而且就风水观而言，各地活动所适合的朝向都不同，实在没有必要固守这种观念。

　　5. 材料：在市场激烈竞争下，开发商无不争奇斗艳，为的是争夺消费者的目光，于是众多的障眼法被他们发明出来。所以当你面对房地产商时，一定注意其信誉，获得有关方面证书后，才可以做下一步考虑。各位购房者不要只看效果图，还要注意所有关于房型的资料，学会看平面图，注意尺度感，不要被假象迷惑。

　　6. 物业管理与配套设施：完善的设施，必须搭配良好的经营管理，小区才能活起来。所以，这里就要注重品牌，这是一项重要的因素，它能减少日后在交房后发生的问题，以避免纠纷，也能使小区未来有增值的空间。

　　总之，在购房前认清自己的需要与能力，做自己的主人，衡量自己的经济能力，有时候80%的贷款对自己未来的财务运用并不利，必须精打细算。再次提醒您别让房子变成您一生中一个美丽的错误。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《时尚家居》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002.09.26