选房购房对普通居民来讲是件非常劳神烦心的大事，要想选购自己称心的房子，要避免走弯路，避免后悔，就得有一套正确的指导方针。这里，想告诉你一些选房办法，你不妨试试看。

●　多看楼盘
　　买方如同买其他商品一样，至少货比三家。对于现房楼盘，不管价格高低，只要有精力，就应参观了解各式住宅的特性，做到心中有数。

●　不耻下问
　　向已有购房经验的人士询问其购房经验，如房屋质量、居住舒适程度、工作生活的方便度等等。同时想专业人士咨询了解楼盘质量、开发商信誉等。资深的专业人士对房地产开发内情较为熟悉，能得到他们的点拨，就能避免购房过程中不必要的麻烦与障碍。

●　锁定价格范围
　　在初步了解市场行情后，根据个人的购房承受能力与功能要求，选择适宜的房屋单位与面积范围，控制房屋总价。

●　选择购房区位
　　居民购房有两种目的：一是自用，二是投资。以自用为目的，应便于工作与生活；以投资为目的，应购买有升值潜力的房屋，如城市未来重点开发建设地段及城市风景区周边地段的房屋。

●　房屋周边的大环境
　　包括周边的各种城市管网配套与使用情况、日常生活的便捷程度、医疗教育设施程度、交通状况、社会治安状况、环境污染状况、小区内景观绿化程度与品位、小区内入住人口素质与职业等。

●　房屋自身品质
　　主要包括户型设计、室内配套设施、建筑节能与保温三方面。对普通居民而言，户型设计应以经济实用为主，在使用合理的前提下，避免空间浪费。室内配套设施除水、煤、电、暖之外，还应有通讯、保安、防灾等设施。节能与保温在现阶段主要指节能材料的运用，如新型建筑外墙、保温材料、外门窗的保温密封性等。

●　房屋交付入住的时间
　　队伍建筑专业知识的普通居民最好选择现房，房屋的各种状况与性能可以看得见、摸得着、能了解已住使用的情况，容易评判房屋品质。而未成品的房屋则很难把握，尤其不了解开发、建设的信誉度，更增加了投资购房的风险。

●　开发商建筑上的信誉
　　从某种程度讲，开发、建筑商的信誉资质决定了其开发建设房屋的品质，在建筑成本范围一定的条件下，有经验、会管理的开发建筑商，房屋技师优于其他类型开发建设的房屋质量。

●　物业管理
　　物业管理是指如诸侯居住小区的综合管理与维护。物业管理是具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，它可以是开发商自行管理，也可以从社会上选择。物业管理是一种长期的经营行为，是通过提供相应的服务以获取一定的利润为目的。其收费标准因住宅档次、服务内容、服务深度而有差异。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大连是住房置业担保有限公司 胡海波
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《大连日报》
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　2002.07.17